近日，記者從山東省住房和城鄉建設廳了解到，為進(jìn)一步加強住宅專(zhuān)項維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）管理，保障共用部位、共用設施設備的正常使用和維修，維護維修資金所有者的合法權益，山東省住房和城鄉建設廳、山東省民政廳、山東省財政廳聯(lián)合印發(fā)《山東省住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》。

截至2019年底，全省維修資金賬面余額約857.42億元，累計使用金額約28.66億元，其中2015-2019年使用金額達到19.32億元，占維修資金制度實(shí)施以來(lái)使用總額的67.41%，在保障共用部位、共用設施設備正常使用和房屋使用安全方面發(fā)揮了重要作用。

新印發(fā)的《山東省住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》共分五章五十二條，主要包括D一章總則，D二章交存，第三章使用，第四章監督管理，第五章附則。

維修資金專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造�！掇k法》適用于本省行政區域內商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督。住宅物業(yè)、住宅小區內的非住宅物業(yè)或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照本辦法規定交存維修資金。

《辦法》明確，省住房城鄉建設主管部門(mén)會(huì )同省財政部門(mén)負責對全省維修資金的指導和監督，設區的市住房城鄉建設部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)負責本行政區域內維修資金的指導和監督工作。財政部門(mén)應當加強對維修資金收支財務(wù)管理和會(huì )計核算制度執行情況的監督。

在維修資金的交存和使用方面，《辦法》指出商品住宅的業(yè)主應當在辦理住宅交付手續前交存首期維修資金，建設單位應當與業(yè)主在購房合同中約定業(yè)主按相關(guān)規定交存維修資金，并督促業(yè)主交存。出售公有住房應從售房款中提取維修資金，業(yè)主按照建筑面積交存維修資金。維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用，計劃使用和一般使用經(jīng)業(yè)主表決同意后組織實(shí)施維修，應急使用經(jīng)現場(chǎng)查驗后組織實(shí)施維修，維修完畢后進(jìn)行公示。維修資金可按照計劃使用程序，用于購買(mǎi)電梯維修更新改造有關(guān)保險。

維修資金應當建立公示和查詢(xún)制度，接受業(yè)主查詢(xún)。維修資金可按國家有關(guān)規定用于定期組合存款等，確保資金安全和保值增值，增值收益定期分配。維修資金管理情況應定期開(kāi)展財務(wù)審計，公開(kāi)審計結果，并依法接受審計部門(mén)的審計監督。省、設區的市住房城鄉建設部門(mén)加強維修資金歸集、使用、增值等工作的監督管理，并會(huì )同同級財政部門(mén)組織維修資金檢查活動(dòng)。

此次印發(fā)的《山東省住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》于2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日，原2015年印發(fā)的《山東省住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》（魯建發(fā)〔2015〕2號）已到期，不再適用。

山東省住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法[2020]